今年的调控政策更加精准施策，“金九银十”更难出现。中央多次强调“房住不炒”的政策导向，LPR利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。房地产市场快速升温的条件不存在。近期，住建部召开重点房企融资座谈会、城市房地产工作会商会，分别从房企端、城市监管端加强分类指导，未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，不会出现市场过热的情况。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“沈八条”政策是落实“8.26”部分城市房地产工作会商会精神，进一步体现了稳房价的导向。其中，二套房首付比例从过去的4成提高到5成，影响较大，加大了部分炒房客的入市门槛，有助于减少炒房行为。同时，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，有助于打击各类“快进快出”的购房行为的。
根据易居研究院的统计，沈阳二手房价连续3个月同比涨幅位居全国第三。沈阳也是先后两次参加了“7.24”国务院房地产工作座谈会和“8.26”住建部部分城市房地产工作会商会的城市。“8.26”会上再次强调要毫不动摇坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
贝壳研究院高级分析师潘浩则认为，沈阳出台新政主要针对即将到来的“金九银十”做好政策准备，未雨绸缪地对市场进行调控管理。尤其是从供应端与需求端两端共同调控以实现稳房价的目标。一是加快土地使用效率，从政策上杜绝房企捂盘惜售的可能，稳定房价走势。二是加大二套房首付比例，调整税收，加高炒房成本，降低炒房带来的房价增长风险。三是本次调控中的措施在此前的政策中均有提及，但未明确时间节点等具体内容，而本次政策是对之前政策的有效补充。
8月楼市成交活跃，一线城市集体“飘红”
目前，疫情对楼市的影响已经退去，8月楼市成交淡季不淡，热点城市更是持续火热。
易居房地产研究院的统计数据显示，8月，40城新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长16%。自5月成交量年内首次同比转增以来，已连续4个月同比正增长，说明房地产市场已完全摆脱疫情影响走上正轨。1-8月，40城成交面积同比下降9%，3月以来降幅持续收窄。
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