今年的调控政策更加精准施策，“金九银十”更难出现。中央多次强调“房住不炒”的政策导向，LPR利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。房地产市场快速升温的条件不存在。近期，住建部召开重点房企融资座谈会、城市房地产工作会商会，分别从房企端、城市监管端加强分类指导，未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，不会出现市场过热的情况。
近期，热点城市密集加码调控，坚决遏制投机炒房。
9月6日，沈阳出台八条楼市调控新政，包括二套房首付比例提高到5成，首付款禁止分期支付和“首付贷”，二手房转让增值税免征年限由2年调整到5年；从严管控住宅用地出让溢价率等。
业内人士认为，沈阳新政有助于减少炒房行为，主要针对即将到来的“金九银十”做好政策准备，未雨绸缪地对市场进行调控管理。近期多地调控密集“堵漏”升级，未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，预计今年的“金九银十”很难出现。不过，也有观点认为， 7、8两月房地产市场淡季不淡，预计9、10月市场行情仍值得期许。
沈阳出台8条调控组合拳，二套房首付比例提高到5成
9月6日，沈阳市房产局等9部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，进一步加强土地市场调控、加快推进项目建设、完善商品房销售管理，严格差别化信贷税收政策。
《通知》提出，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
同时，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竟地价”、“限地价、竞配建、竟自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
此外，《通知》要求，依法严格整治未许先售行为，取得商品房预售证10日内一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售的暂停网签，整改后予以恢复。实时监测商品住房销售价格运行情况，价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停网签。
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